Čl. 1 — Úvodní ustanovení
1.1 Tyto Všeobecné obchodní podmínky (dále jen „VOP“) upravují smluvní vztah mezi společností ARTLUX INVESTMENT s.r.o., IČ 000 000 00, se sídlem Sokolská třída 1263/24, 702 00 Ostrava — Moravská Ostrava, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C (dále jen „zhotovitel“) a objednatelem stavebních, rekonstrukčních nebo souvisejících prací.
1.2 VOP tvoří nedílnou součást každé smlouvy o dílo uzavřené mezi zhotovitelem a objednatelem. Odchylná ujednání ve smlouvě mají přednost před ustanoveními VOP.
1.3 Smluvní vztah se řídí těmito VOP, smlouvou o dílo, příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“), a dalšími obecně závaznými právními předpisy ČR.
Čl. 2 — Vymezení pojmů
Zhotovitel — ARTLUX INVESTMENT s.r.o., dodavatel stavebních prací, rekonstrukcí a truhlářské výroby.
Objednatel — fyzická nebo právnická osoba, která si u zhotovitele objedná provedení díla.
Dílo — stavební, rekonstrukční, řemeslné, projekční nebo truhlářské práce vymezené ve smlouvě a projektové dokumentaci.
Smlouva o dílo — písemná smlouva mezi zhotovitelem a objednatelem na provedení díla podle § 2586 a násl. OZ.
Stavbyvedoucí — pověřená osoba zhotovitele, která vede realizaci díla a je hlavním kontaktem pro objednatele.
Změnový list — písemný (i e-mailový) souhlas obou stran se změnou rozsahu, ceny nebo termínu díla.
Čl. 3 — Uzavření smlouvy
3.1 Smluvní vztah vzniká podpisem písemné smlouvy o dílo oběma smluvními stranami. Nabídka zhotovitele zaslaná elektronicky se nepovažuje za závaznou, dokud není akceptována podpisem smlouvy.
3.2 Před uzavřením smlouvy probíhá konzultace, prohlídka místa plnění, zpracování studie a položkového rozpočtu. Tyto úkony jsou bezplatné, pokud není dohodnuto jinak.
3.3 Smlouva obsahuje zejména: identifikaci stran, předmět díla, cenu, platební podmínky, harmonogram, místo plnění, podmínky předání a záruky.
Čl. 4 — Cena díla
4.1 Cena díla se stanoví na základě položkového rozpočtu, který je přílohou smlouvy. Po podpisu smlouvy je cena fixní a mění se pouze prostřednictvím změnových listů.
4.2 Cena je uvedena bez DPH. K ceně se připočte DPH v zákonné sazbě platné v den uskutečnění zdanitelného plnění.
4.3 V ceně jsou zahrnuty veškeré práce, materiály, doprava a režie zhotovitele specifikované v rozpočtu, není-li ve smlouvě uvedeno jinak.
| Položka rozpočtu | Co zahrnuje |
|---|---|
| Bourací práce | Demontáž, vyklízení, ekologická likvidace odpadu |
| Stavební práce | Zdění, omítky, sádrokartony, podlahy |
| Instalace | Elektroinstalace, voda, odpady, vytápění |
| Povrchy | Obklady, dlažby, malby, finální úpravy |
| Truhlářská výroba | Kuchyně, vestavný nábytek, dveře |
| Koordinace | Stavbyvedoucí, reporting, dohled |
Čl. 5 — Platební podmínky
5.1 Cena díla je hrazena v etapách vázaných na dokončení dohodnutých milníků. Standardní rozdělení plateb:
- 20 % — záloha při podpisu smlouvy (splatnost do 7 dní)
- 25 % — po dokončení bourání a hrubých prací
- 25 % — po dokončení instalací a rozvodů
- 20 % — po dokončení povrchů
- 10 % — po převzetí díla bez vad a nedodělků
5.2 Faktury jsou splatné ve lhůtě 14 dní od data vystavení, není-li ve smlouvě sjednáno jinak.
5.3 Při prodlení s úhradou faktury má zhotovitel právo na úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Zhotovitel je rovněž oprávněn přerušit práce do úhrady dlužné částky; o tuto dobu se prodlužuje termín dokončení.
Čl. 6 — Termíny & harmonogram
6.1 Termíny zahájení a dokončení díla jsou stanoveny ve smlouvě. Harmonogram s dílčími milníky je přílohou smlouvy.
6.2 Termín dokončení se prodlužuje o dobu, po kterou nemohl zhotovitel pokračovat v práci z důvodů na straně objednatele (pozdní rozhodnutí o materiálech, neumožnění přístupu, prodlení s platbou) nebo z důvodů vyšší moci.
6.3 Za vyšší moc se považují zejména přírodní katastrofy, epidemie, válečné stavy, stávky a administrativní opatření orgánů veřejné moci, která zhotoviteli znemožní pokračovat v díle.
Čl. 7 — Provedení díla
7.1 Dílo bude provedeno v jakosti odpovídající platným technickým normám (ČSN, EN), pravidlům dobrého řemesla a projektové dokumentaci.
7.2 Zhotovitel provádí dílo prostřednictvím vlastních pracovníků a v omezené míře prověřených subdodavatelů. Za subdodavatele odpovídá zhotovitel jako by dílo prováděl sám.
7.3 Objednatel umožní zhotoviteli přístup do místa plnění v rozsahu nezbytném pro realizaci díla a zajistí dostupnost elektřiny a vody pro potřeby stavby.
7.4 Stavbyvedoucí poskytuje objednateli pravidelný týdenní report s fotodokumentací postupu prací.
Čl. 8 — Změny díla
8.1 Jakákoliv změna rozsahu, materiálů, termínů nebo ceny musí být odsouhlasena oběma stranami prostřednictvím změnového listu. Postačuje písemný souhlas formou e-mailu.
8.2 Změnový list obsahuje popis změny, dopad na cenu (±) a případný posun termínu. Bez odsouhlaseného změnového listu nebude změna realizována.
8.3 Drobné kosmetické úpravy bez vlivu na cenu a termín se evidují, ale nevyžadují formální změnový list.
Čl. 9 — Předání díla
9.1 Předání díla probíhá protokolárně. O předání se sepíše předávací protokol, ve kterém budou uvedeny případné vady a nedodělky s termínem jejich odstranění.
9.2 Objednatel je oprávněn odmítnout převzetí díla pouze v případě podstatných vad bránících užívání. Nepodstatné vady nejsou důvodem k odmítnutí převzetí.
9.3 Před předáním je dílo vyklizeno a v rozsahu obvyklém pro tento typ prací uklizeno.
Čl. 10 — Záruka & reklamace
10.1 Zhotovitel poskytuje záruku za jakost díla:
- 60 měsíců (5 let) na veškeré stavební a řemeslné práce
- 120 měsíců (10 let) na truhlářskou výrobu z vlastní dílny
- 24 měsíců na dodávané spotřebiče a technologie (dle záruky výrobce, není-li delší)
10.2 Reklamaci je objednatel povinen uplatnit bez zbytečného odkladu od zjištění vady, písemně nebo e-mailem na adresu reklamace@artluxinvest.cz.
10.3 Zhotovitel se vyjádří k reklamaci do 14 dní a v téže lhůtě stanoví termín odstranění vady. Mimořádné případy (havárie) řeší zhotovitel do 24 hodin.
10.4 Záruka se nevztahuje na vady způsobené běžným opotřebením, nesprávným užíváním, zásahem třetí osoby nebo vyšší mocí.
Čl. 11 — Odpovědnost za škodu
11.1 Zhotovitel odpovídá za škodu, kterou způsobí porušením svých povinností. Odpovědnost je omezena na výši ceny díla, nestanoví-li OZ jinak.
11.2 Zhotovitel je pojištěn pro případ škody způsobené při výkonu činnosti. Pojistné krytí je 20 000 000 Kč u Kooperativa pojišťovna, a.s.
Čl. 12 — Odstoupení od smlouvy
12.1 Smluvní strana může odstoupit od smlouvy v případě podstatného porušení povinností druhé strany. Za podstatné porušení se považuje zejména prodlení s platbou delší než 30 dní nebo prodlení s dokončením milníku delší než 30 dní z důvodů na straně zhotovitele.
12.2 V případě odstoupení od smlouvy uhradí objednatel zhotoviteli skutečně provedené práce a dodaný materiál ke dni odstoupení.
Čl. 13 — Ochrana osobních údajů
13.1 Při poskytování služeb zpracovává zhotovitel osobní údaje objednatele v souladu s Nařízením GDPR a zákonem č. 110/2019 Sb. Podrobnosti zpracování jsou v dokumentu Zásady ochrany osobních údajů.
Čl. 14 — Mimosoudní řešení sporů
14.1 Případné spory mezi zhotovitelem a objednatelem, který je spotřebitelem, lze řešit mimosoudní cestou prostřednictvím České obchodní inspekce (adr.coi.cz) nebo prostřednictvím on-line platformy EU pro řešení sporů.
14.2 Soudní příslušnost se řídí obecnými pravidly OZ. Místně příslušným soudem je soud podle sídla žalovaného.
Čl. 15 — Závěrečná ustanovení
15.1 Tyto VOP jsou platné a účinné od 1. 1. 2026 a nahrazují všechny předchozí verze.
15.2 Zhotovitel je oprávněn VOP změnit. Změna se nedotkne smluv uzavřených před účinností nového znění.
15.3 Pokud by se některé ustanovení VOP ukázalo neplatným, ostatní ustanovení zůstávají v platnosti. Strany se zavazují neplatné ustanovení nahradit ustanovením platným co nejblíže původnímu smyslu.
↳ V Ostravě dne 1. 1. 2026 · ARTLUX INVESTMENT s.r.o. · jednatel Lukáš Novák